45. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

К оглавлению
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 
85 86 87 88 89 90 91 

Договор считается заключенным,

если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными условиями

(кроме тех, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение)

являются:

1) условия о предмете договора;

2) условия, приведенные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида, он может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

Законом определены следующие формы договоров:

1)

устная форма

– применяется при мелких бытовых операциях, исполняется при их заключении, поэтому письменная фиксация их условий сторонам не требуется;

2)

простая письменная форма

– путем составления одного документа; путем обмена документами, согласно содержанию которых одна сторона сделала письменное предложение заключить договор, а другая сторона приняла его; путем совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора;

3)

нотариально удостоверенные договоры;

4)

государственная регистрация договоров,

касающихся сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Порядок регистрации регулируется Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ГК РФ установлено общее правило

о том, что сделки юридических лиц между собой, а также с физическими лицами обязательно должны быть заключены в письменной форме.

Одним из основных способов заключения договора является направление одной стороной другой стороне оферты.

Оферта

– адресованное одному или нескольким конкретным лицам, содержащее существенные условия предложение заключить договор.

Форма оферты

– письменная или устная. Если одновременно или ранее оферты поступило извещение об ее отзыве, оферта считается неполученной.

Акцепт

– ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Молчание не является акцептом, если закон, обычаи делового оборота, прежние деловые отношения не допускают иное.

Если стороной, получившей оферту, оговариваются условия, отличные от предложенных, данный ответ является не акцептом, а встречной офертой.

Договор считается заключенным,

если акцепт получен лицом, направившим оферту в пределах указанного в ней срока.

Если в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен – в течение нормально необходимого времени.

Для договоров, предметом которых является передача имущества,

моментом заключения является момент передачи имущества.

Если договор подлежит государственной регистрации, он считается

заключенным с момента его регистрации.