УЧАСТНИКИ ПРИВАТИЗАЦИИ
Как уже было сказано, приватизировать можно
только квартиры и комнаты, занимаемые жильца-
ми по договору социального найма. В соответствии
с этим договором, у каждой жилой площади есть от-
ветственный наниматель. Как правило, это человек,
на имя которого был выписан ордер. Только ответ-
ственный наниматель и члены его семьи могут при-
нять участие в приватизации занимаемой жилпло-
щади.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к чле-
нам семьи нанимателя относятся проживающие со-
вместно с ним:
•супруг;
•дети;
•родители;
•внуки;
•другие родственники, нетрудоспособные ижди-
венцы (находящиеся на полном содержании на-
нимателя) при условии, что они вселены нани-
мателем в качестве членов его семьи и ведут с ним
общее хозяйство;
•в исключительных случаях —иные лица, при ус-
ловии, что они признаны судом членами семьи
нанимателя жилого помещения.
Следует помнить, что граждане, зарегистриро-
ванные в данной квартире и являющиеся членами
семьи нанимателя, временно отсутствующие по ка-
кой-либо причине, имеют право на бесплатную при-
ватизацию жилья независимо от времени отсутствия.
При этом они должны предоставить документ о при-
чинах временного отсутствия.
Если они отказываются от участия в приватиза-
ции, то заявить о своем решении должны лично или
представить нотариально удостоверенное заявление
о согласии на приватизацию и о своем отказе от уча-.
стия в ней.
Ситуация
К. А., молодой человек, проживает три по-
следних года за рубежом. У него есть посто-
янная регистрация в Санкт-Петербурге.
В квартире кроме него проживают родители
и сестра, и сейчас вся семья решила привати-
зировать жилье в долевую собственность.
Приехать на родину у К. А. в ближайший год
возможности нет. Как поступить в этой
ситуации?
Если К. А. не хочет участвовать в приватизации,
ему нужно написать заявление об отказе, под-
пись заверить в посольстве или консульстве. На
заявлении должны быть указаны паспортные дан-
ные, адрес квартиры, которая приватизируется,
и лица, в пользу которых совершается отказ (все
остальные участвующие в приватизации). Кроме
того, понадобится предъявить внутренний пас-
порт (оригинал). Если же он желает получить долю
в приватизированной квартире, необходимо напи-
сать доверенность на одного из родственников,
заверенную в консульстве, и прислать оригинал
российского паспорта.
То же самое касается приватизации коммуналь-
ных квартир —заявить о своем согласии на нее или
отказе от приватизации должны все жильцы квар-
тиры, в том числе и временно отсутствующие.
Ситуация
В коммунальной квартире проживает не-
сколько семей. Все согласны на приватизацию
квартиры. Один из соседей, занимающий ком-
нату по договору социального найма, в дан-
ный момент находится в тюрьме, срок зак-
лючения заканчивается через полгода. Есть
ли возможность оформить приватизацию
без его присутствия?
Если сосед не возражает против приватизации и
хочет в ней участвовать, остальным соседям по-
требуется доверенность от него, заверенная на-
чальником тюрьмы.
Как уже стало понятно, не все люди, проживаю-
щие в квартире или комнате, могут стать участни-
ками приватизации. Таковыми не могут быть:
•члены семьи нанимателя, утратившие свое пра-
во на приватизацию (уже однажды участвовав-
шие в ней);
Ситуация
В трехкомнатной квартире прописано 4 чело-
века, один из которых —ребенок 7 лет. При-
чем у этого ребенка уже есть доля в другой
квартире. Может ли он еще раз участвовать
в приватизации?
Если другая квартира покупалась на имя ребен-
ка в долевую собственность, либо была получе-
на по договору дарения или по наследству, то
никаких проблем не возникнет. Если же какое-
то время назад ребенок уже участвовал в при-
ватизации, то теперь до достижения 18 лет он
больше не сможет приватизировать жилье.
А поскольку этого возраста он достигнет только
через 9 лет, то даже с учетом того, что сроки
приватизации продлены, шансов на участие в
ней у него нет.
•члены семьи нанимателя, проживающие в дан-
ной квартире, но не зарегистрированные в ней;
Ситуация
Муж и жена живут в одной квартире, но про-
писан в ней только муж. Могут ли супруги
приватизировать квартиру в совместную
собственность?
Нет. По закону, участвовать в приватизации име-
ют право только люди, зарегистрированные в
данной квартире. Так что жилье будет привати-
зировано только на мужа, причем жена не смо-
жет в случае развода претендовать на раздел
этого имущества (приватизация —сделка без-
возмездная, поэтому квартира, полученная при
ней, не считается совместной собственностью).
•поднаниматели, то есть лица, занимающие жилое
помещение на основании заключённого с нанима-
телем (а не государством, местным самоуправле-
нием или предприятием) договора найма;
•временные жильцы, проживающие в квартире
(комнате) безвозмездно не более 6 месяцев.