• Главная
• Книги
• Обратная связь

После того как вы выяснили, что ваша квартира

или комната могут быть без проблем приватизиро-

ваны, необходимо решить, кто станет ее собствен-

ником. Здесь есть два варианта (речь идет об отдель-

ной квартире).

•Оформить квартиру в общую долевую собст-

венность. При этом собственниками станут все или

несколько людей, проживающих в квартире. В этом

случае необходимо определить размер доли каждого

члена семьи, участвующего в приватизации. Доли

могут быть как равными, так и соразмерными пло-

щади занимаемых жилых помещений, или установ-

лены любым другим способом. Необходимо достичь

согласия между всеми, иначе потом перераспреде-

лить доли можно будет только через договоры куп-

ли—продажи, дарения, завещания. Порядок опре-

деления размеров долей указывается в заявлении на

приватизацию.

•Оформить квартиру в собственность одного из

совместно проживающих граждан, в том числе не-

совершеннолетнего. Этот вариант может оказаться

удобным в нескольких случаях. Например, преста-

релые родители могут отказаться от приватизации в

пользу детей, чтобы потом у тех не возникало про-

блем с наследством.

Ситуация

В квартире прописаны дочь и отец. У отца

есть еще одна дочь от первого брака, заре-

гистрированная по другому адресу. Он хо-

чет провести приватизацию так, чтобы в

случае его смерти старшая дочь не могла

претендовать на данное жилье. Как можно

поступить в этой ситуации?

Оптимальное решение, если отношения между

отцом и младшей дочерью хорошие, оформить

приватизацию только на нее. В этом случае она

будет являться единственной собственницей

квартиры, и в дальнейшем никто из родственни-

ков отца не сможет претендовать на его долю.

Ему надо написать отказ от приватизации.

Квартиру оформляют на несовершеннолетнего

ребенка в случаях, когда другие взрослые родствен-

ники уже использовали свое право на бесплатную

приватизацию.

Рассмотрим приватизацию коммунальных квар-

тир, которых в нашей стране, особенно в крупных

городах, сохранилось еще немало. В этом случае

квартира может быть передана только в общую до -

левую собственность. То есть, приватизируя ком-

нату в коммунальной квартире, вы получаете также

долю в праве общей собственности на квартиру. Она

определяется исходя из отношения площади занима-

емой вами комнаты к жилой площади всей комму-

нальной квартиры. Так же определяется и доля в

праве общей собственности на места общего пользо-

вания —кухню, коридор, ванную и туалетную ком-

наты, кладовые.

В заявлении на приватизацию долю собственно-

сти выражают дробью. Ее знаменателем будет жи-

лая площадь всей квартиры, округленная до целых

квадратных метров, числителем —площадь комна-

ты (округляется до целых квадратных метров), при-

ходящаяся на каждого члена семьи в пределах за-

нимаемой данной семьей жилой площади.

При округлении значений жилой площади необ-

ходимо следовать правилу: сумма округленных зна-

чений площадей комнат должна соответство-

вать округленному значению жилой площади всей

квартиры. Последняя цифра содержится в харак-

теристике жилого помещения (форма № 7), справ-

ке о регистрации по месту жительства (форма № 9)

и в договоре передачи жилья.

Например, если в вашей коммунальной квартире

три комнаты площадью 13,6, 16,45 и 20,72 м2, а об-

щая площадь квартиры, соответственно, 50,77 м2,

округленные значения будут выглядеть так: комна-

ты —14, 16 и 21 м2, общая площадь —51 м2.

Владельцы комнат получат доли: 14/51, 16/51,

21/51. Как они разделят эти доли между собой — их решение. Семья из двух человек в первой комна-

те может указать в заявлении на приватизацию та-

кое соотношение долей: 7/51 и 7/51, одному чело-

веку во второй комнате достанется вся доля в 16/51,

а четыре человека в третьей комнате могут выбрать

вариант: 5/51, 5/51, 5/51, 6/51.

Нужно учитывать, что при продаже приватизи-

рованной коммунальной квартиры доли ее собствен -

ников будут учитываться при распределении выру-

ченных денег.