• Главная
• Книги
• Обратная связь

Согласно Жилищному кодексу РФ с поправками,

принятыми летом 2006 г., граждане вправе прива-

тизировать свои квартиры до 1 марта 2010 г. Но-

вая дата стала настоящим спасением для людей,

проживающих в квартирах, в которых сделана пе-

репланировка, ведь при наличии этого факта сроки

приватизации могут очень затянуться.

Закон строг —если в помещении были сделаны

перепланировка или переоборудование, они должны

быть оформлены, иначе приватизацию проводить

нельзя. Перепланировка является законной только

при наличии соответствующего разрешения. Для это-

го нужно собрать определенный пакет документов:

•правоустанавливающие документы на жилое по -

мещение (подлинники или засвидетельствован-

ные нотариально копии);

•согласие в письменной форме всех членов семьи

нанимателя (если заявителем является уполно-

моченный наймодателем на представление доку-

ментов наниматель);

•копии плана помещений и одобрения бюро тех-

нической инвентаризации (БТИ) должны быть

получены из органов технической инвентариза-

ции в течение одного года после подачи заявки;

•проект переустройства жилого помещения;

•заключение органа по охране памятников ар-

хитектуры, истории и культуры о допустимости

проведения переустройства, если жилое помеще-

ние или дом, в котором оно находится, является

памятником архитектуры, истории или культуры.

Кроме того, после окончания перепланировки

объект необходимо сдать в установленном законом

порядке. Завершенные работы принимает специаль-

ная приемочная комиссия, в которую входят (с не-

существенными особенностями в разных регионах)

представитель жилинспекции, территориального ор-

гана исполнительной власти, управляющего жилым

домом, разработчика (автора) проекта, исполнителя

(производителя) работ.

Приемочная комиссия удостоверяет факт вы-

полнения переустройства в соответствии с разреши-

тельной и проектной документацией и оформляет

соответствующий акт. Орган, который проводил со-

гласование, обязан направить эту бумагу в органи-

зацию по учету объектов недвижимости (БТИ).

Как перепланировка, так и переоборудование тре-

буют внесения изменений в технический паспорт.

Если при оформлении документов, то есть при

получении технического паспорта (а для этого в

квартиру должен прийти представитель БТИ) обна-

руживается несанкционированная перепланировка

или переоборудование, приватизация будет запре-

щена. Ею снова можно заняться только после того,

как наниматель узаконит переоборудование или пе-

репланировку.

Разрешение не требуется оформлять при прове-

дении следующих работ:

•ремонте помещений;

•установке или разборке встроенной мебели, шка-

фов, антресолей;

•замене (без перестановки!) инженерного обору-

дования аналогичными по параметрам и техни-

ческому устройству.

Кроме того, нарушителей установленного порядка

действий при переустройстве ждет административный

штраф, уплата которого не освобождает от обязанно-

сти приведения жилья в прежнее состояние. Порядок

и срок проведения этой работы устанавливает орган,

осуществляющий согласование перепланировок.

Если в указанный срок помещение не станет та-

ким, какое оно было до перепланировки, то суд по

иску органа, осуществляющего согласование, может

принять решение о расторжении договора социаль-

ного найма с возложением на нанимателя обязан-

ности по приведению жилья в прежнее состояние.

Можно узаконить произведенную перепланиров-

ку, если она не нарушает прав и законных интересов

граждан или не создает угрозы их жизни или здоро -

вью, и сохранить ее на основании судебного реше-

ния. В этом случае жильцы, осуществившие пере.-

устройство, обязаны оформить и зарегистрировать

его в соответствии с требованиями закона.