КАКОЕ ЖИЛЬЕ МОЖЕТ УЧАСТВОВАТЬ В ПРИВАТИЗАЦИИ
Как уже говорилось, приватизация —это бес-
платная передача в собственность граждан занима-
емого ими по договору социального найма жилья.
А это значит, что приватизировать можно только
определенную категорию квартир и комнат. То есть
они должны находиться в собственности:
•государства (Российской Федерации) или ее
субъектов (республик, краев, областей, городов
федерального значения —Москвы и Санкт-Пе-
тербурга) ;
•муниципальных образований;
•государственных и муниципальных предприятий
и учреждений.
Собственно, это большая часть жилых помеще-
ний, в которых до 1991 г. проживало почти все на-
селение нашей страны.
Часто возникает вопрос —как быть с коопера-
тивными квартирами? Нужно ли их дополнительно
приватизировать ?
Ситуация
Семья владеет кооперативной квартирой, за
которую давно рассчиталась. Сейчас они не
могут решить, нужна ли им приватизация.
Дело в том, что кооперативные квартиры принад-
лежат людям, их купившим. В данном случае
формальность заключается в регистрации права
собственности и получении свидетельства о соб-
ственности. Для этого понадобятся копии пас-
портов людей, зарегистрированных в квартире,
документ о полной выплате пая, заверенный в
правлении кооператива. Оформление собствен-
ности производится в местном органе регистра-
ции.
Действительно, основная цель приватизации — это передача государственных и муниципальных
жилых помещений в частный сектор, в данном слу-
чае—в собственность граждан. А кооперативная
квартира изначально принадлежит этому сектору,
так как была приобретена на средства ее владельцев.
Чтобы иметь возможность совершать сделки (про-
давать, дарить, закладывать квартиру и пр.), тре-
буется регистрация права собственности. С прива-
тизацией эта процедура имеет мало сходств.
Быть объектом приватизации может только та
квартира, в которой вы проживаете по договору со-
циального найма. Если вы получили квартиру рань-
ше и у вас на руках есть только ордер на нее, до на-
чала приватизации необходимо будет оформить такой
договор.
Жилье должно быть предоставлено для прожи-
вания нанимателю бессрочно. То есть в приватиза-
ции не могут участвовать лица, временно зарегист-
рированные в квартире или комнате.
Есть определенная категория жилых помещений,
которые не подлежат приватизации.
Это следующие квартиры и комнаты:
•находящиеся в аварийных домах или признанные
аварийными, вследствие чего являющиеся непри-
годными для проживания (сведения о таком жи-
лье можно получить в органе местного самоуправ -
ления;
Ситуация
Семья проживает в коммунальной квартире
в старом фонде. По их мнению, дом вполне
пригоден для жилья (хотя и требует хороше-
го ремонта), но уже на протяжении 10 лет
по всем документам он считается аварийным,
и подлежит расселению. Об этом говорится
в формах № 7 и 9. Может ли быть квартира
приватизирована? Есть ли выход?
К сожалению, никакой возможности оформить
квартиры в частную собственность у жильцов
такого дома нет. По закону, помещения, признан-
ные аварийными, приватизации не подлежат. Есть
один выход —ждать получения новой квартиры
после расселения дома. Но потом бесплатно
приватизировать вы ее уже не сможете, посколь-
ку договор социального найма будет заключен
после 1 марта 2005 г.
•в отношении которых договор социального най-
ма заключен после 1 марта 2005 года;
Ситуация
Военнослужащий К. Стоял в очереди на полу-
чение жилья в Министерстве обороны с
1996 г. В июле 2005 г. ему была предоставле-
на квартира. Можно ли ее приватизировать?
К сожалению, нет. Во-первых, получена она пос-
ле срока X, то есть 1 марта 2005 г. Это уже де-
лает приватизацию невозможной. Во-вторых,
даже если бы квартира была получена на не-
сколько месяцев раньше этого срока, велика
была вероятность, что предоставленная кварти-
ра находится на балансе Минобороны, то есть ве-
домственная. А такое жилье можно приватизиро-
вать только после передачи ее в муниципальную
собственность.
•расположенные в закрытых военных городках;
•относящиеся к специализированному жилищному
фонду —в общежитиях, в домах маневренного
фонда, в домах, предназначенных для временно-
го приюта; в домах для одиноких престарелых, в
домах-интернатах для инвалидов, ветеранов; в
домах для временного поселения вынужденных
переселенцев и беженцев;
•служебные жилые помещения, предоставленные на
время работы в организации или на предприятии.
В последнем случае могут быть исключения. Есть
возможность приватизировать служебное жилье
сельскохозяйственных предприятий, а также жилые
помещения стационарных учреждений социальной
защиты населения (больниц, фельдшерских пунк-
тов), находящиеся в сельской местности.
Очень многое зависит от государственного орга-
на власти или органа власти местного самоуправле-
ния, руководителей предприятий и учреждений, в
ведении которых находятся служебные жилые поме -
щения. Они не обязаны, но имеют право решить
вопрос о приватизации служебных жилых помеще-
ний по заявлению граждан, занимающих данные
жилые помещения. Например, такой вариант воз-
можен в Санкт-Петербурге при условии, что чело-
век проработал на предприятии, предоставившем
служебное жилое помещение, не менее 10 лет или
прожил в этом помещении не менее 10 лет (распо-
ряжение мэра Санкт-Петербурга от 25 мая 1994 г.
№ 539-р О приватизации жилищного фонда Санкт-
Петербурга).
Если вы не знаете, кому принадлежит ваша квар-
тира, в чьей собственности она находится, достаточ-
но взять справку о регистрации (форма № 9) и
характеристику занимаемого жилого помещения
(форма № 7) —в них обязательно указывается соб-
ственник жилого помещения. Эта же информация
содержится в ордере на квартиру.
Следует помнить, что агентства и бюро привати-
зации оформляют квартиры в собственность прожи-
вающих в них граждан только в тех случаях, когда
жилье находится на балансе города (муниципалите-
та) . Оформлением ведомственных квартир и комнат
в собственность занимаются предприятия-владельцы
данного жилья.