ДОГОВОР ПРИВАТИЗАЦИИ
После того как вы сдали все необходимые доку-
менты и подписали заявление на приватизацию, вам
остается ждать готовности документов. Напомним,
это: договор приватизации (его образец, а также
особые условия договора, представлены в Приложе-
ниях 9 и 10) и Свидетельство о государственной
регистрации.
Договор готовит агентство (бюро) по привати-
зации. Договор приватизации жилья заключается в
письменной форме и не нуждается в нотариальном
заверении, соответственно, вам не придется платить
государственную пошлину.
Когда договор готов, все участники приватиза-
ции приходят в агентство с паспортами и подпи-
сывают договор. После этого агентство представ-
ляет договор на подпись уполномоченному лицу
государственного органа местного самоуправления
или предприятия (если квартира ведомственная).
Следующий этап —агентство представляет все
документы, включая подписанный договор, в Феде-
ральную регистрационную службу, где регистри-
руется право собственности на жилое помещение.
Оно подтверждается свидетельством о праве соб-
ственности на приватизированную квартиру (ком-
нату). При его получении взимается государствен-
ная пошлина в размере 500 руб. (по состоянию на
2006 г.).
После получения договора и свидетельства, вы
становитесь собственником жилья —квартиры, ком-
наты или доли в них.
Договор выдается под подпись одного из соб-
ственников приватизированного жилья в количестве
экземпляров, соответствующем количеству нанима-
телей. В случае, если квартира передается в общую
долевую собственность, то каждому собственнику
может быть выдано по экземпляру, если об этом
указано непосредственно в заявлении на привати-
зацию.
Естественно, каждый собственник получает и
свое свидетельство о праве собственности на прива-
тизированную квартиру (комнату).
Ситуация
Печальный случай —мать, проживавшая в
отдельной квартире, где была зарегистриро-
вана только она, скончалась до завершения
передачи жилья в собственность. У нее оста-
лись двое детей. Как им поступить?
Смерть заявителя не является препятствием для
оформления приватизации при условии, что все
необходимые документы были сданы и осталось
получить договор и регистрацию недвижимости
в собственность. В данном случае выход следу-
ющий: получить свидетельство о собственности
и договор передачи жилья в частную собствен-
ность. После этого детям нужно начать оформ-
лять наследование собственности.
Теперь вы можете совершать со своей собствен-
ностью любые сделки, не противоречащие законо-
дательству. И можете себя чувствовать владельцем
пусть небольшого, но капитала.
Расприватизация
и деприватизация:
как отказаться
от собственности на жилье
Несмотря на все положительные моменты, свя-
занные с тем, что квартира переходит в частную соб-
ственность граждан, может возникнуть необходи-
мость отказаться от этой собственности и снова стать
нанимателем муниципального жилья. Например,
если требуется улучшение жилищных условий и есть
вероятность, что дом расселят. В этом случае нани-
матель и его семья получат новую квартиру в соот-
ветствии с социальными нормами, принятыми для
данного региона. Владельцы же приватизированной
квартиры получат равноценное по площади жилье.
Необходимо учесть: приватизировать новую квар-
тиру, полученную по договору социального найма,
вы не сможете, так как потеряли право на привати-
зацию. Кроме того, как уже говорилось, квартиры,
договор социального найма на которые заключен
после марта 2005 г., не могут быть приватизирова-
ны.
В законодательстве сейчас нет специальных тер-
минов расприватизация или деприватизация,
хотя на практике они используются. Между этими
понятиями существует разница.
Расприватизация —это признание в судебном
порядке договора передачи квартиры недействитель-
ным. Этот способ использовался раньше, когда зако-
нодательством не была предусмотрена возможность
вернуть квартиру в муниципальную собственность без
суда, и сейчас продолжает использоваться в некото-
рых случаях. Договор приватизации может быть при-
знан недействительным на основании поданного ис-
кового заявления и решения суда. Для этого в суде
нужно было доказать, что договор приватизации за-
ключен с нарушением действующего гражданского
законодательства. Времени эта процедура может за-
нимать очень много.
После признания договора недействительным
квартира переходит в государственную или муници -
пальную собственность, а бывший собственник ста-
новится ее нанимателем. Если жилое помещение
было после приватизации продано или обменено, все
участники совершенных сделок возвращаются в ис-
ходное положение.
Иск о признании договора приватизации недей-
ствительным могут подать:
•граждане, принявшие участие в приватизации;
•другие заинтересованные лица (например, чле-
ны семьи собственников);
•опекуны, попечители несовершеннолетних детей;
•прокурор, а также органы опеки и попечитель-
ства в защиту интересов несовершеннолетних или
недееспособных;
•органы государственной власти или местной ад-
министрации.
Требование о признании приватизации жилья
недействительным можно представить в течение трех
лет со дня регистрации договора. В случае пропуска
срока по уважительной причине суд вправе его про -
длить.
Деприватизация —принципиально другой спо-
соб передачи квартиры в собственность государства
или муниципального образования, основанный на
принципе добровольности. Схема его такова: жи-
лые помещения, передаваемые гражданами городу
в собственность в порядке деприватизации, будут
предоставляться им в пользование на основании
договоров социального найма.
По новому федеральному жилищному законода-
тельству возможность деприватизации жилья огра-
ничена мартом 2010 г.
Возвращаемая в муниципальную собственность
квартира должна отвечать нескольким условиям:
•быть единственным местом постоянного прожи-
вания человека (семьи);
•быть свободна от каких-либо обязательств, в том
числе не иметь долгов по квартплате.
В большинстве случаев далеко не каждый мог
рассчитывать на деприватизацию, таким правом
обладали до недавнего времени, а точнее до июня
2006 г., только малоимущие граждане. Согласно
новому закону, в Жилищном кодексе РФ, ст. 20,
слова Малоимущие граждане заменены словом
Граждане.
Процедура передачи приватизированного жилья
в собственность города тоже связана со сбором не-
обходимых документов. Вам понадобятся:
•оригиналы правоустанавливающих документов
(договор передачи, свидетельство);
•документ, подтверждающий отсутствие ограни-
чений и обременении, например, что ваша квар-
тира не заложена в банке как гарантия возврата
кредита;
•выписка из домовой книги с момента заселения
помещения;
•копия финансового лицевого счета, если переда-
ются комнаты в коммунальной квартире;
•технический паспорт квартиры;
•ксерокопии документов, удостоверяющих лич-
ность граждан, которые желают передать в соб-
ственность города приватизированное жилое по-
мещение;
•квитанция об оплате регистрационного сбора.
В определенный срок (1— месяца) исполнитель-
ным органом будет подготовлен договор передачи,
который подписывается всеми собственниками. До-
говор подлежит обязательной государственной реги-
страции.