КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОНАДОБЯТСЯ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ
Сбор необходимых документов —один из самых
сложных, затратных по времени этапов в привати-
зации квартиры. Вам понадобится перечень доку-
ментов, которые сложно собрать в короткий срок.
При этом нужно учитывать, что многие из них име-
ют свой срок действия, а значит, действовать при-
дется оперативно.
Документы, удостоверяющие личность всех
занимающих приватизируемое жилое помещение
(паспорта, свидетельства о рождении для детей до
14 лет). Фотографии в паспортах должны соответ-
ствовать возрасту (в новом паспорте 14/20/
45 лет). Если фотография просрочена, придется
сначала получить новый паспорт. Если вы меняли
паспорт после сентября 1991 г. (новый, изменение
фамилии, потеря), в том паспортном столе, где была
проведена замена, необходимо взять справку о за-
мене паспорта (всех замен, если их несколько).
Справку требуют не во всех регионах.
•Технический паспорт на жилое помещение,
в котором указана точная характеристика привати-
зируемого жилья. Выдается паспорт БТИ (проект-
но-инвентаризационным бюро —ПИБ). Для офор-
мления паспорта необходимо оформить заявку на
посещение вашего жилого помещения инспектором,
который проведет замер и документально удостове-
рит, была или не была произведена перепланировка
квартиры (комнаты).
•Справка о регистрации по месту житель-
ства (форма № 9) —получают в паспортном столе
жилищного ремонтно-эксплуатационного государ-
ственного (муниципального) предприятия. Действует
в течение 30 дней с момента выдачи.
•Характеристика занимаемого жилого поме-
щения (форма № 7) —получают там же. Действу-
ет в течение 30 дней с момента выдачи.
Обе справки должны обязательно содержать под-
писи всех должностных лиц и печать паспортной
службы.
•Копия ордера на жилое помещение —выда-
ется жилищными ремонтно-эксплуатационными
предприятиями.
•Копия финансового лицевого счета —нужна
для коммунальных квартир.
Кроме этого, вам могут потребоваться и другие
бумаги.
•Копия договора найма на жилое помещение,
подтверждающая право проживания нанимателя и
членов его семьи в данной квартире.
•Тем, у кого после 1 января 1992 г. был пере-
рыв в постоянной регистрации, к заявлению на при-
ватизацию нужно приложить копию паспорта (из-
влечение в части, касающейся регистрации по месту
жительства) и/или иное документальное подтверж-
дение отсутствия регистрации за данный период с
письменным пояснением причин.
•В некоторых регионах, например в Москве, в
случае перемены места жительства в период с сен-
тября 1991 г. по настоящее время, необходимо пре-
доставить выписки из домовых книг со всех мест
проживания (образец такой выписки —см. Прило-
жение 6).
•Если вы жили в области или другом регионе
РФ, то необходима справка из этого региона о том,
что вы право приватизации не использовали (полу-
чить ее можно в БТИ и/или органе юстиции).
•Если кто-то из проживающих в квартире был
гражданином другого государства, понадобится
справка из ОВИРа о принятии гражданства.
•Документ о причинах временного отсут-
ствия для временно отсутствующих (выписанных)
граждан. Если временно отсутствующий отказыва-
ется от участия в приватизации квартиры, он заяв-
ляет о своем решении лично или представляет но-
тариально удостоверенное заявление о согласии на
приватизацию и о своем отказе от участия в ней.
D Нотариально удостоверенная доверенность
для доверенных лиц, которая обязательно должна
содержать указание на право получить в собствен-
ность доверителя бесплатно в порядке приватизации
жилое помещение по указанному адресу. В матери-
алах приватизационного дела должен находиться
либо подлинник такой доверенности, либо нотари-
ально удостоверенная копия.
•Разрешение органов опеки и попечитель-
ства, если приватизируется квартира (комната), в
которой живут только несовершеннолетние дети.
При передаче жилых помещений в собственность ис-
ключительно несовершеннолетних в договоре пере-
дачи указывается номер и дата выдачи разрешения
органов опеки или подтверждается факт совместно-
го проживания с ними родителей (усыновителей,
опекунов, попечителей).
Помимо этого местные власти могут вводить до -
полнительные требования к документам, осложня-
ющие процедуру приватизации, но предохраняющие
от мошенничества на рынке недвижимости. Если вы
жили в период с 1 января 1992 г. не в одном горо-
де, вам могут понадобиться следующие документы.
•Справка о регистрации по месту жительства
(форма № 9) из всех мест проживания после этой
даты.
Ситуация
В квартире (г. Москва) с 1998 г. прописаны
мать и сын. Но до этого, в 1993-98 гг., сын
был прописан по месту службы в Магаданской
обл. Воинская часть, в которой он служил,
расформирована, на письменные запросы от-
ветов не приходит, а ехать туда, чтобы по-
лучить необходимые справки, возможности
нет. Мать согласна отказаться от привати-
зации в пользу сына. Как поступить в этом
случае?
Поскольку для приватизации в этом случае нуж-
ны документы, подтверждающие регистрацию
в период с 1993 по 1998 гг. вне пределов г. Мос-
квы и получить их трудно, можно предложить
более простой способ. Приватизация оформля-
ется на мать, а сын пишет отказ (в этом случае
никаких справок со старого места жительства
не требуется). После того как приватизация бу-
дет проведена, мать может по договору купли-
продажи или дарения оформить квартиру на
сына.
•Справка о том, что ранее занимаемые жилые
помещения вами не были приватизированы.
•В некоторых городах для приватизации квар -
тиры или комнаты в домах —памятниках архитек-
туры, потребуется справка из государственного
органа, контролирующего использование памятни-
ков культуры и истории.
Как стало ясно из приведенного перечня, основ-
ные проблемы при приватизации возникают, если
будущий собственник с момента начала приватиза-
ции (январь 1992 г.) был прописан в других горо-
дах и если в квартире сделана перепланировка.
Если в квартире сделана перепланировка, воз-
можно, проще будет вернуть все в изначальное со-
стояние, собрать документы, приватизировать квар-
тиру, а потом при желании снова переделать все на
свой вкус.