9.1. Общие положения
Согласно ст. 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный
комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в
целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества,
предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения,
оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на
обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное
наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное
не предусмотрено законом или договором.
Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и
других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
Согласно ст. 656 ГК РФ по договору аренды предприятия в целом как имущественного
комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель
обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные
участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные
средства; передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья,
топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими
природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права
арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие
деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права
требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и
пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими
природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми
актами.
Материальные ценности, относящиеся к оборотным средствам предприятия (запасы сырья,
материалов, топлива и т.д.), передаются арендодателем арендатору на условиях, в порядке и в
пределах, определенных договором (в отличие от основных фондов, передаваемых в полном
объеме).
Гражданское законодательство предъявляет жесткие требования к форме договора аренды
предприятия. Согласно ст. 658 ГК РФ договор аренды предприятия в целом как имущественного
комплекса должен быть заключен только в письменной форме, причем строго в одном экземпляре,
подписанном обеими сторонами. Этот договор подлежит в обязательном порядке государственной
регистрации. Если данные условия не будут соблюдены, договор аренды предприятия как
имущественного комплекса считается недействительным.
Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Эта норма
установлена в соответствии со ст. 164 ГК РФ, предусматривающей обязательную регистрацию
сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Согласно п. 1 ст. 132 ГК РФ предприятие в
целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
Строгие требования, предъявляемые к форме договора аренды предприятия, связаны с
особенностями арендуемого объекта: его сложностью, высокой стоимостью, а также с характером
складывающихся между сторонами отношений.