1.2. Договор субаренды
По договору субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество,
полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во
временное пользование.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не
установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ сдача арендованного имущества в субаренду (поднаем) и
передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставление
арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также передача арендных прав в залог
и их внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или
паевого взноса в производственный кооператив могут быть осуществлены арендатором только с
согласия арендодателя, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми
актами.
Арендатор не вправе без согласия арендодателя сдавать его имущество в субаренду или
безвозмездное пользование. Подобная сделка в силу ст. 168 ГК РФ будет являться
недействительной. Согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду или
безвозмездное пользование может быть закреплено непосредственно в договоре аренды либо в
ином документе (письме, соглашении, протоколе, дополнении к договору и т.д.).
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по
владению и пользованию имуществом, чем он сам имеет в соответствии с условиями договора
аренды.
По общему правилу (ст. 618 ГК РФ) досрочное прекращение договора аренды влечет
прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор имеет в этом
случае право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в
соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях,
соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия
договора субаренды в случае прекращения договора аренды.
Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным,
ничтожными считаются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.