11.2. Признание права на земельный участок
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено статьей 12 ГК РФ и
осуществляется только в судебном порядке. Цель данной судебной процедуры состоит в
устранении сомнений в принадлежности права тому или иному лицу. Например, на практике
нередки случаи, когда несколько лиц считают себя собственниками одного и того же земельного
участка. Признанием, вступившим в законную силу решением суда, права собственности за кем-
либо из этих лиц исключается дальнейшее судебное оспаривание права.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают
также из судебного решения, их установившего. При этом под судебным решением понимают
решения судов общей юрисдикции, арбитражных и третейских судов.
Под решением понимается не любой акт, изданный судом. Решение - это постановление
суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу. Оно вступает в силу по
истечении срока, отведенного законом на кассационное или апелляционное обжалование.
Согласно статье 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные
решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент
возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе
отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением
суда.
Таким образом, при наличии у лица, заинтересованного в регистрации соответствующего
права на земельный участок, копии решения суда, вступившего в законную силу, право должно
быть зарегистрировано.
Для внесения записи в ЕГРП необходимо, чтобы решение суда содержало сведения,
которые государственный регистратор должен внести в Реестр. При отсутствии указанных
сведений государственный регистратор или правообладатель при наличии заключения
регистратора в письменной форме может обратиться в суд с запросом о порядке исполнения
данного решения.
В случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке,
государственный регистратор в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении
данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица. При отсутствии причин,
препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом
недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является
основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с
объектом недвижимого имущества.